Come risalire al proprietario di un immobile gratis
Vorresti acquistare un appartamento nel palazzo dove abita un tuo amico ma né tu né lui siete riusciti a risalire ai dati del suo intestatario? Capisco, allora immagino che in questo momento sarai disperato perché non hai la più pallida idea di come contattare il proprietario dell'immobile e proporgli un'offerta per l'acquisto, vero? Beh, tranquillo. Forse ho la soluzione che fa per te: utilizzando la piattaforma dell'Agenzia delle Entrate e richiedendo di risalire all'intestatario di un immobile, dovresti riuscire abbastanza facilmente nel tuo intento. Il costo? Non c'è necessariamente un costo.
Se la cosa ti interessa e vorresti, dunque, sapere come risalire al proprietario di un immobile gratis (o comunque con un costo molto basso), continua a leggere: nelle prossime righe, infatti, avrò modo di spiegarti nel dettaglio ciò che devi far per raggiungere il tuo scopo. Qualora la cosa ti interessasse, poi, ti spiegherò anche come effettuare la procedura inversa, cioè come vedere quanti immobili risultano intestati a una persona di cui conosci l'identità, e più in particolare il codice fiscale o i principali dati anagrafici.
A questo punto, direi di non perdere altro tempo in chiacchiere e di passare subito all'azione. Ti va? Bene, allora mettiti bello comodo, prenditi tutto il tempo di cui hai bisogno per concentrarti come si deve sulla lettura di questa guida e metti in pratica le indicazioni che sto per darti. A me non resta altro da fare, se non augurarti buona lettura e farti un grosso in bocca al lupo per la tua ricerca!
Indice
- Come risalire al proprietario di un immobile con la visura
- Come risalire al proprietario di un immobile gratis con l'Agenzia delle Entrate
- Altre soluzioni per sapere come risalire al proprietario di un immobile
Come risalire al proprietario di un immobile con la visura
Prima di scoprire nel dettaglio come risalire al proprietario di un immobile gratis, è importante fornirti alcune informazioni preliminari riguardanti l'operazione che stai per portare al termine, al fine di darti una panoramica completa.
Innanzitutto, devi sapere che le informazioni catastali sugli immobili sono pubbliche, quindi qualsiasi persona può accedere a questi dati senza dover fornire alcuna giustificazione sulla richiesta effettuata. Ci sono due strumenti principali di cui si può usufruire per risalire al proprietario di un immobile: li trovi di seguito.
- Visura catastale — è un documento che consente di conoscere la lista degli immobili intestati a un singolo soggetto, insieme a tutti i dati che li riguardano. La visura catastale, tuttavia, non ha un valore probatorio e potrebbe non essere del tutto aggiornata.
- Visura ipotecaria — questo documento è più preciso della visura catastale e ha un valore probatorio, in quanto contiene tutte le informazioni relative a un immobile con dati che vengono costantemente aggiornati.
Ad ogni modo, ci tengo a dirti che la richiesta di queste visure non è del tutto gratuita: se chiedi la documentazione recandoti presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate, dovrai pagare una piccola marca dei servizi.
Inoltre, è importante che tu sappia che è possibile vedere il proprietario di un immobile in modo diretto solamente recandosi presso uno degli uffici dell'Agenzia delle Entrate situati sul territorio italiano. Dopo essere entrato in un qualsiasi ufficio AdE, dovrai compilare un apposito modulo specificando il foglio, la particella e, in caso di appartamenti, il sub.
La valenza di questo modulo è valida per tutta l'Italia tranne Trento e Bolzano, dove gli uffici vengono gestiti da queste province autonome. Si possono ottenere queste informazioni anche tramite degli intermediari online, i quali in cambio di un piccolo corrispettivo si occupano di inviare ai propri clienti le visure catastali in formato digitale (es. PDF).
Il sito dell'Agenzia delle Entrate si può utilizzare per verificare gratuitamente quanti immobili sono intestati a un soggetto. Questa operazione è però effettuabile solo se si conoscono già i dati personali della persona, nella fattispecie il suo codice fiscale o i dati anagrafici più importanti. Tutto chiaro fin qui? Bene, allora direi che possiamo finalmente passare alle procedure vere e proprie!
Come risalire al proprietario di un immobile gratis con l'Agenzia delle Entrate
L'Agenzia delle Entrate fornisce ai cittadini un servizio che consente di risalire al proprietario di un immobile: permette di scaricare le visure catastali, in grado di assolvere proprio a questo scopo. Del servizio si può fruire sia recandosi fisicamente presso un ufficio AdE tra quelli dislocati sul territorio nazionale che accedendo alla piattaforma online. Qui sotto ti spiegherò entrambe le procedure, in modo tale che tu possa optare per quella che corrisponde maggiormente alle tue aspettative.
Come risalire al proprietario di un immobile presso gli uffici dell'AdE
Se il tuo obiettivo è risalire al proprietario di un immobile recandoti presso uno degli uffici dell'Agenzia delle Entrate dislocati sul territorio italiano, perché il servizio per l'ottenimento della visura catastale non ti fornisce abbastanza informazioni per riuscirci, procedi come segue.
Innanzitutto, se non ne sei a conoscenza, devi verificare dove è situato l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate più vicino alla tua posizione. Per procedere, accedi a questa pagina e fai clic sul nome della tua regione, dopodiché premi sul link riguardante la direzione provinciale relativa alla tua zona, sotto la voce Uffici.
A questo punto, visualizzerai proprio sotto questo link i vari uffici territoriali: fai clic sull'ufficio territoriale della città più vicina a te e, sotto la voce Recapiti e Orari, troverai l'indirizzo dov'è situato l'ufficio. Per visualizzare l'ufficio sulla mappa, premi il pulsante Mappa e percorso.
Se desideri prenotare un appuntamento, premi il pulsante Prenota un appuntamento e, dato che devi reperire informazioni catastali, seleziona il riquadro Assistenza catastale e ipotecaria, dopodiché clicca su Consultazione atti catastali e ipotecari. A questo punto, se vuoi prenotare un appuntamento per i prossimi giorni, clicca sul pulsante Prenota, inserisci il tuo codice fiscale nell'apposito campo di testo, apponi il segno di spunta accanto alla voce Ho letto l'informativa e premi su Avanti.
Ora, fai clic su Consultazione atti cartacei catasto fabbricati e clicca sulla data in cui desideri prendere l'appuntamento accanto alla tipologia di appuntamento desiderata (In presenza, In assistenza telefonica o In videochiamata). A questo punto, seleziona un orario, compila il modulo visualizzato con le informazioni richieste (motivo della richiesta, numero di telefono e indirizzo email) e premi su Avanti per finalizzare la richiesta di appuntamento. Ti informo che prendere un appuntamento non è obbligatorio, ma è utile per evitare tutte le file.
Una volta giunto nell'ufficio dell'AdE più vicino a te, non dovrai fare altro che compilare questo modulo (che dovrebbe essere disponibile anche in loco, nel caso tu non lo possa stampare) e indicare, al suo interno, i dati dell'immobile di cui vuoi conoscere l'intestatario: il foglio, la particella e, nel caso di appartamenti, il sub.
Dopo aver compilato il modulo in questione, applica la marca dei servizi (il costo è di 5 euro per atti catastali o 3 euro per la base informativa censuaria e della mappa catastale) nell'apposito riquadro presente sullo stesso (quello in alto a destra) o, se preferisci, effettua il pagamento tramite una delle opzioni disponibili (es. POS, modello F24, etc.).
A questo punto, presenta il modulo all'addetto che è presente nell'ufficio territoriale più vicino e richiedi i dati che ti servono. Ti informo che l'intestatario dell'immobile non verrà informato della tua richiesta, quindi non dovrai preoccuparti di questa eventuale problematica.
Come risalire al proprietario di un immobile gratis online
Come ti ho accennato qualche riga più su, al momento non è possibile risalire al proprietario di un immobile online, tuttavia è possibile conoscere quanti e quali immobili sono intestati a una persona di cui si conoscono il codice fiscale o i principali dati anagrafici. Questa procedura è disponibile gratis.
Per riuscirci, bisogna utilizzare un servizio messo a disposizione dall'Agenzia delle Entrate per richiedere diversi dati catastali di immobili di cui non si è titolari. Per la precisione, è possibile richiedere visure attuali per soggetto, visure attuali o storiche mediante gli identificativi catastali e visure della mappa.
Se vuoi procedere in questo senso, collegati a questa pagina e fai clic su Accedi al servizio, all'interno del riquadro Visure catastali di immobili non di proprietà. A questo punto, seleziona il metodo di autenticazione che puoi utilizzare (es. SPID, CIE o CNS) e utilizza le relative credenziali per effettuare l'accesso all'area riservata. Per maggiori informazioni leggi il mio tutorial su come accedere al sito dell'Agenzia dell'Entrate con SPID.
Ora, fai clic su Tutti i servizi, premi il pulsante Vai al servizio posto nel riquadro intitolato Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili, e poi clicca su Accedi all'interno del riquadro Visure catastali di immobili non di proprietà. Fatto ciò, apponi la spunta accanto alla voce sulle condizioni di utilizzo e poi pigia su Avanti.
Nella pagina che si apre, seleziona la provincia in cui è situato l'immobile nel menu a tendina Ufficio provinciale di, digita il tuo indirizzo email nei due campi di testo posizionati sotto quest'ultimo e premi su Applica. Seleziona, ora, la voce Fabbricati nel menu a tendina Catasto, poi seleziona il comune in cui è situato l'immobile dal menu a tendina Comune.
Effettuata anche questa operazione, se desideri compilare il modulo dei dati anagrafici per accedere alla documentazione, apponi la spunta accanto alla voce Cognome e compila il modulo in questione. In alternativa, puoi apporre la spunta accanto alla voce Codice fiscale e digitare solo il codice fiscale del proprietario dell'immobile. Dopo aver compilato quanto necessario, clicca su Ricerca.
Una volta ottenuto il risultato che mostra l'anagrafica della persona in questione, apponi la spunta accanto al suo cognome, digita il codice di sicurezza nel campo omonimo e fai clic su Visura per Soggetto Analitica o Visura per Soggetto Sintetica, in base al documento di cui hai bisogno.
Se tutto è andato per il verso giusto, dovresti visualizzare un messaggio riportante che la richiesta è stata acquisita. Per poter scaricare la visura, clicca su Visure richieste. Nella pagina che si apre, se riesci a vedere la richiesta effettuata indicata come Disponibile (sotto la colonna Stato), apponi il segno di spunta accanto alla richiesta e poi clicca su Visualizza.
Verrà scaricata automaticamente la visura in formato PDF e potrai visualizzarla tramite programmi per aprire PDF. Se la richiesta non è disponibile, premi su Aggiorna o prova a ricaricare la pagina tra qualche minuto.
In caso di problemi o dubbi
Se hai seguito alla lettera le indicazioni che ti ho dato nei capitoli precedenti, ma hai comunque riscontrato dei problemi nel risalire all'identità del proprietario di un immobile, ti consiglio di dare un'occhiata a questa pagina del sito dell'Agenzia delle Entrate. In essa sono riportate delle informazioni che potrebbero risolvere il tuo problema.
Nel caso nemmeno queste informazioni ti siano d'aiuto, ti resta solo una scelta: provare a contattare il servizio di assistenza catastale e ipotecaria dell'Agenzia delle Entrate. Il servizio è accessibile telefonicamente da rete fissa al numero 800.90.96.96, dal lunedì al venerdì dalle ore 9 alle 13, premendo il tasto 4.
In alternativa, si può accedere a un servizio webmail direttamente dalla pagina che ti ho fornito poc'anzi, oppure recandosi direttamente in ufficio previa prenotazione di un appuntamento da questa pagina.
Altre soluzioni per sapere come risalire al proprietario di un immobile
In questa guida ti ho spiegato come risalire al proprietario di un immobile gratis, consigliandoti due importanti strumenti messi a disposizione direttamente dall'Agenzia delle Entrate, ma esistono anche altre soluzioni per risalire al proprietario di un immobile.
Come ti ho già specificato, la visura a partire dall'indirizzo si può richiedere solo recandosi fisicamente presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate situato sul territorio nazionale. Tuttavia, nel caso tu non possa recarti fisicamente presso un ufficio, c'è un'altra possibile soluzione!
Esistono in Italia numerose agenzie che consentono di richiedere visure catastali dietro un piccolo corrispettivo, fungendo sostanzialmente da intermediari. Inoltre, la stessa Agenzia delle Entrate, tramite il servizio disponibile a questa pagina, permette di ottenere visure catastali gratis per immobili di cui il soggetto richiedente risulti “titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento”. Per maggiori informazioni, ti rimando alla mia guida su come scaricare la visura catastale.
In alternativa, puoi sempre contattare un ingegnere o un geometra di fiducia, così che possa svolgere questa richiesta al posto tuo, sempre dietro un compenso. Queste sono soluzioni differenti rispetto a quelle gratuite (o quasi) offerte dall'Agenzia delle Entrate, ma ti consentiranno di raggiungere il tuo obiettivo nel caso tu non ci sia riuscito tramite i metodi “convenzionali”. Per maggiori approfondimenti, puoi dare uno sguardo anche alla mia guida su come sapere a chi è intestata una casa.
Autore
Salvatore Aranzulla
Salvatore Aranzulla è il blogger e divulgatore informatico più letto in Italia. Noto per aver scoperto delle vulnerabilità nei siti di Google e Microsoft. Collabora con riviste di informatica e ha curato la rubrica tecnologica del quotidiano Il Messaggero. È il fondatore di Aranzulla.it, uno dei trenta siti più visitati d'Italia, nel quale risponde con semplicità a migliaia di dubbi di tipo informatico. Ha pubblicato per Mondadori e Mondadori Informatica.
