Come reperire dati catastali
Non sai come trovare i dati catastali riguardanti un fabbricato o un terreno che risulta essere intestato a te, oppure a una persona delle quali conosci le generalità anagrafiche? Vorresti evitare interminabili attese presso l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate presente nella tua zona? In tal caso, ho una buona notizia da darti: il sito Internet dell'Agenzia delle Entrate ha messo a disposizione degli utenti un servizio online attraverso il quale è possibile cercare velocemente informazioni su fabbricati e terreni presenti su tutto il territorio nazionale (escluse le province autonome di Trento e Bolzano).
Ti stai chiedendo come portare a termine quest'operazione e imparare finalmente come reperire dati catastali? È molto semplice: basta visitare il sito dell'Agenzia delle Entrate, accedere alla propria area riservata, entrare nella sezione del portale dedicata al reperimento dei dati catastali e cercare le informazioni di proprio interesse. In alternativa, se si preferisce agire “alla vecchia maniera”, quindi recandosi personalmente presso uno degli uffici dell'AdE, c'è un modo molto semplice per trovare gli uffici più vicini alla propria zona e per reperire i moduli da compilare e portare con sé.
Coraggio: mettiti bello comodo, prenditi tutto il tempo necessario per concentrarti sulla lettura dei prossimi paragrafi e, cosa ancora più importante, attua le “dritte” che ti darò nelle prossime righe. Vedrai, se seguirai passo dopo passo le indicazioni presenti in questa guida, non avrai il benché minimo problema a trovare i dati catastali che ti servono. Ti auguro buona lettura e, soprattutto, buona “ricerca”!
Indice
Come reperire dati catastali immobile
Il modo più semplice per reperire dati catastali immobile è utilizzare un apposito servizio online che è stato messo a disposizione proprio dall'Agenzia delle Entrate per i cittadini italiani.
Grazie a questo strumento è possibile visualizzare i dati catastali relativi agli immobili e anche ai terreni di cui si è intestatari (anche per quota), per i quali si detiene diritto di proprietà o altri diritti di godimento.
In via completamente gratuita è possibile richiedere anche visure attuali e storiche dell'unità immobiliare in formato PDF, oltre a visure della mappa, visure planimetriche e ispezioni ipotecarie.
Lo stesso servizio si può utilizzare per reperire informazioni su proprietà intestate a terzi, sia persone fisiche che persone giuridiche: in questo caso, sarà necessario conoscere il codice fiscale o la partita IVA dell'intestatario della proprietà, oltre al Comune di appartenenza della medesima.
Per le proprietà intestate a terzi, è possibile recuperare informazioni catastali di base, quali foglio, particella, subalterno, zona/categoria, classe, consistenza, categoria e reddito.
Per procedere con l'uso del servizio, è necessario essere in possesso di determinate credenziali. Per provvedere in qualità di persona fisica, bisogna possedere l'identità digitale SPID con sicurezza di livello 2, la Carta d'Identità Elettronica o una Tessera sanitaria con funzioni di Carta Nazionale dei Servizi (TS-CNS). Per utilizzare quest'ultima, è necessario un computer con un lettore di smart card compatibile.
Se non hai accesso a questi metodi di autenticazione, ti consiglio le mie guide su come ottenere le credenziali SPID (in questa guida trovi le indicazioni sul livello 2), su come attivare la CIE e su come attivare CNS.
Se invece hai una partita IVA già autorizzata a operare in nome e per conto di una società, un ente o un professionista, oppure se rappresenti legalmente una società o soggetti diversi dalle Pnf, puoi accedere ai servizi dell'Agenzia delle Entrate anche per mezzo delle credenziali Entratel, Fisconline o SISTER. Puoi richiedere il PIN di accesso da questa pagina, se non lo possiedi già, inserendo le informazioni richieste negli appositi moduli.
Come trovare dati catastali: Agenzia delle Entrate online
Dopo aver reperito le credenziali del sistema di autenticazione che fa al caso tuo, puoi finalmente usare i servizi online dell'Agenzia delle Entrate per trovare i dati catastali che stavi cercando.
Per riuscirci, collegati al sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, fai clic sul pulsante Aree riservate e seleziona la voce Agenzia delle Entrate. A questo punto, scegli l'opzione di accesso più appropriata per te e segui la relativa procedura per procedere all'autenticazione tra quelle proposte.
- SPID — premi il pulsante Entra con SPID, seleziona il tuo provider dell'identità digitale dalla lista visualizzata ed effettua l'accesso tramite le apposite credenziali. Procedi, dunque, con l'autenticazione di livello 2 mediante lo strumento che avevi impostato in precedenza (es. l'app PosteID), dopodiché premi il pulsante Acconsento per autorizzare il trattamento dei tuoi dati personali e completare l'accesso. Maggiori info qui.
- CIE — fai clic sul pulsante Entra con CIE, dopodiché effettua l'accesso tramite le credenziali della CIE, inquadrando il codice QR visualizzato tramite l'app CieID oppure tramite la lettura della Carta da uno smartphone NFC con l'app CieID o con il software CIE e un lettore di smart card. Quando la tua carta viene riconosciuta, premi su Acconsento e il gioco è fatto.
- CNS — collega il tuo lettore di smart card al computer, inserisci al suo interno la tua TS-CNS, clicca su Entra con CNS, seleziona il certificato con cui effettuare l'accesso (contenente il tuo codice fiscale), inserisci il PIN della tua tessera sanitaria e infine clicca su Acconsento.
- Credenziali — seleziona un sistema di accesso tra Fisconline/Entratel e SISTER, poi inserisci i dati di accesso negli appositi campi e premi su Accedi per procedere all'autenticazione.
Dopo aver effettuato l'accesso, fai clic sulla voce Tutti i servizi, scorri in basso nella pagina che si apre e clicca il pulsante Vai al servizio nel riquadro Risultanze catastali. Se necessario, fai clic su Conferma lettura per continuare.
A questo punto, imposta il menu Provincia sulla provincia in cui è presente il terreno o il fabbricato di cui desideri reperire i dati catastali, imposta il menu a tendina Soggetto sulla tipologia di soggetto intestatario scegliendo tra Persona fisica e Persona giuridica, e poi premi su Conferma.
A questo punto, seleziona il comune interessato nel menu a tendina Comune, imposta il menu a tendina Catasto sul tipo di catasto scegliendo tra Fabbricati e Terreni, inserisci il codice fiscale dell'intestatario nel campo omonimo e pigia il pulsante Ricerca.
Fatto ciò, assicurati che sia selezionato il soggetto intestatario e clicca nuovamente su Ricerca. Visualizzerai subito le risultanze catastali che corrispondono al codice fiscale e ai dati che hai inserito, per la tipologia di catasto che hai specificato.
Se le proprietà in questione sono intestate alla tua persona, dalla stessa pagina puoi richiedere anche la visura attuale/storica dell'immobile, la visura della mappa, la visura planimetrica e l'elenco delle ispezioni ipotecarie. Per maggiori informazioni sulle visure, ti rimando alla mia guida su come scaricare la visura catastale.
In caso di problemi
Se per qualunque motivo hai avuto problemi a reperire i dati catastali usando il servizio online di cui ti ho parlato in precedenza, hai un'ulteriore opzione: consultare i dati degli immobili presso gli uffici territoriali dell'Agenzia delle Entrate, fatta eccezione per le province autonome di Trento e Bolzano.
Se lo desideri, al fine di evitare le code, puoi anche prenotare un appuntamento. Per recarti presso un ufficio territoriale, prima di tutto devi individuare quello più vicino alla tua posizione, se non ne sei già a conoscenza: puoi farlo da questa pagina, ti basta cliccare sul nome della tua regione e pigiare sul link della direzione provinciale relativa al tuo Comune collocata sotto la voce Uffici.
Ora, fai clic sull'ufficio territoriale situato nella località più vicina alla tua (o nella tua località) e individua l'indirizzo dell'ufficio sotto la voce Recapiti e Orari. Fatto ciò, puoi visualizzare la posizione dell'ufficio anche sulla mappa premendo su Mappa e percorso.
Per prenotare un appuntamento, fai clic sul pulsante Prenota un appuntamento, premi sul riquadro Assistenza catastale e ipotecaria e poi fai clic su Consultazione atti catastali e ipotecari. Adesso, clicca su Prenota, digita il tuo codice fiscale nel campo di testo visualizzato, apponi il segno di spunta accanto alla voce sull'informativa e fai clic su Avanti.
Effettuata anche questa operazione, clicca su Consultazione atti cartacei catasto fabbricati e seleziona una data in cui prendere l'appuntamento accanto al tipo di appuntamento che vuoi ottenere scegliendo tra In presenza, In assistenza telefonica e In videochiamata. Fatto ciò, scegli un orario per l'appuntamento, compila il modulo su schermo con il motivo della richiesta, il tuo numero di telefono e il tuo indirizzo email, e poi clicca su Avanti.
Quando ti recherai presso l'ufficio territoriale, potrai portare questo modulo già compilato, oppure compilarlo sul posto, se non puoi stampare il modulo. All'interno del modulo, devi inserire i dati per risalire all'immobile di cui desideri reperire i dati catastali.
Al modulo devi applicare una marca dei servizi dal costo di 5 euro per atti catastali o 3 euro per la base informativa censuaria e della mappa catastale. In alternativa, puoi effettuare un pagamento tramite POS, modello F24 o altre soluzioni indicate. Per concludere, presenta il modulo all'operatore dell'ufficio territoriale e richiedi i dati catastali di cui hai bisogno.
Se hai bisogno di aiuto aggiuntivo, ti suggerisco di contattare il servizio di assistenza catastale e ipotecaria dell'Agenzia delle Entrate utilizzando una delle opzioni di contatto disponibili, che puoi trovare su questo sito Web. Puoi scegliere di chiamare il call center al numero 800 90 96 96 e digitare il tasto 4 del menu vocale interattivo: il numero è attivo dal lunedì al venerdì, dalle ore 9 alle 13, escluse le festività nazionali. Oppure puoi contattare l'assistenza via email.
Indica dunque la modalità di assistenza che preferisci e, in base alla scelta fatta, fornisci le informazioni riguardanti la natura del problema riscontrato, così da inviare una richiesta di aiuto al customer care dell'Agenzia delle Entrate.
Come trovare dati catastali da indirizzo
Se il tuo intento è trovare dati catastali da indirizzo perché vorresti proporti per acquistare un determinato immobile e desideri indagare prima di investire i tuoi soldi, non puoi affidarti ai servizi dell'Agenzia delle Entrate. Ciò in quanto non hai a disposizione le generalità anagrafiche dell'attuale proprietario e non vi puoi risalire, né sei un intestatario dell'immobile in questione.
Ci sono tuttavia alcuni servizi online, ad esempio Mappe Catasto e CatastoMappe.it che, in cambio di un esiguo compenso (es. 10€ + IVA), permettono di risalire ai dati catastali di un immobile semplicemente fornendo il suo indirizzo preciso, completo di numero civico (se si tratta di un appartamento, potrebbero essere necessari la scala e l'interno), comodamente da casa.
Questi servizi, però, non sempre riescono a risalire ai dati in questione, perché la mappatura del territorio o degli immobili presenti su di esso potrebbe essere non disponibile. Maggiori info qui.
Per questo motivo, se hai come obiettivo acquistare un terreno o un immobile, ti consiglio di affidarti a professionisti di comprovata serietà, preferibilmente di persona, per ottenere indagini dai risultati affidabili. La pratica sarà sicuramente più lunga e costosa, ma avrai la certezza di ottenere i dati di cui hai bisogno.
Autore
Salvatore Aranzulla
Salvatore Aranzulla è il blogger e divulgatore informatico più letto in Italia. Noto per aver scoperto delle vulnerabilità nei siti di Google e Microsoft. Collabora con riviste di informatica e ha curato la rubrica tecnologica del quotidiano Il Messaggero. È il fondatore di Aranzulla.it, uno dei trenta siti più visitati d'Italia, nel quale risponde con semplicità a migliaia di dubbi di tipo informatico. Ha pubblicato per Mondadori e Mondadori Informatica.
