Come individuare le particelle catastali su Google Maps
Stai cercando di trovare i dati catastali di un fabbricato o di un terreno di cui non hai più le tracce e un tuo amico ti ha detto che esiste un modo per farlo gratuitamente tramite Google Maps? Beh, vedo che sei rimasto molto incuriosito dalla cosa, e infatti ti sei subito adoperato a cercare sul Web, hai cercato come individuare le particelle catastali su Google Maps ed ecco che sei finito su questa pagina del mio sito.
Ebbene, ciò che ti ha riferito il tuo amico è vero, in quanto tramite alcuni siti e app è possibile vedere sulla mappa di Google Maps dati come il numero del foglio di mappa e la particella catastale (o mappale) di un bene immobile. Sono inoltre ben felice di anticiparti che ti mostrerò qui di seguito degli strumenti gratuiti (talvolta con servizi aggiuntivi a pagamento) e completamente legali, fruibili sia da computer che da smartphone e tablet.
Dopo queste doverose premesse, direi che possiamo ora entrare nel vivo dell'argomento. Prenditi tutto il tempo che ritieni necessario e prosegui pure nella lettura di questo post. Arrivati a questo punto, a me non resta altro che augurarti una buona continuazione e in bocca al lupo per tutto!
Indice
Informazioni preliminari
Prima di entrare nel vivo di questa guida, devo fornirti alcune informazioni preliminari utili per capire al meglio come muoverti. Innanzitutto, devi sapere che gli strumenti che ti sto per elencare consentono di ottenere in via gratuita il numero del foglio di mappa e il numero di particella catastale, anche noto come mappale, oltre a dare la possibilità di visualizzare la mappa della particella catastale usando la sovrapposizione satellitare integrata su Google Maps.
Ciò che non potrai invece reperire tramite questi strumenti è il subalterno, fondamentale quando si vive in condominio o in cortili. Un altro dato impossibile da prendere su Google Maps è la rendita catastale, e non si possono nemmeno ottenere i dati del proprietario dell'immobile e la planimetria.
Nel caso ti servano anche questi ultimi dati, la soluzione è rivolgersi all'Agenzia delle Entrate per mezzo della sua piattaforma online. Se si tratta di un immobile di tua proprietà, potrai scaricare la visura catastale completa gratuitamente usando un'identità digitale come SPID o CIE, mentre se l'immobile è intestato a un'altra persona, potresti ottenere questi dati inserendo il codice fiscale del proprietario dell'immobile. Per maggiori approfondimenti, leggi la mia guida su come scaricare la visura catastale.
Gli strumenti in questione non sono d'aiuto per quanto riguarda le province di Trento e Bolzano, in quanto esse impiegano il catasto tavolare. Nel caso tu abbia necessità di ottenere i dati catastali di un immobile in queste province, ti consiglio il servizio OPENkat, il quale richiede un contratto con la provincia suddetta.
Come vedere le particelle catastali su Google Maps
Ora che la tua panoramica riguardante l'ottenimento dei dati catastali è esaustiva, scopriamo insieme come vedere le particelle catastali su Google Maps in via del tutto gratuita. Di seguito puoi trovare alcuni strumenti online e applicazioni che permettono di ottenere i succitati dati. Trovi tutto spiegato qui sotto.
Mappe catasto (online)
Uno degli strumenti online più validi che ti consiglio è Mappe catasto: un servizio per consultare le mappe catastali con la sovrapposizione delle mappe satellitari di Google Maps.
Per servirti di Mappe catasto, accedi alla Home page del servizio, scorri in basso nella pagina e premi il pulsante Consulta posizionato sotto la voce Mappa catastale basata sulla tua posizione, oppure clicca qui.
A questo punto, fornisci al browser, se richiesto, l'autorizzazione per l'accesso alla posizione. In alternativa, digita il nome della località o l'indirizzo che stai cercando nella barra di ricerca posizionata in alto a destra e premi su Trova località.
Fatto ciò, posizionati con il cursore sulla particella che ti interessa, fai clic destro su di essa (se stai utilizzando uno smartphone o un tablet, puoi fare un tap prolungato) e ti ritroverai di fronte a una finestra con il numero del foglio della mappa, il numero della particella e il nome del comune, oltre alle coordinate.
Questo sito offre delle funzionalità aggiuntive a cui si può accedere sottoscrivendo un abbonamento con costi a partire da 2,60 euro/mese, tra cui la possibilità di inserire file GPX, KML, CSV o TXT sulle particelle catastali, reperire una particella catastale inserendo le coordinate geografiche ed esportare un elenco di particelle a scelta su un file dedicato. Maggiori info qui.
Catastomappe/Catamaps (online)
Un ulteriore servizio online validissimo per consultare le mappe catastali utilizzando anche le mappe satellitari di Google Maps è sicuramente Catastomappe, il quale è disponibile in via del tutto gratuita.
Per servirti di questo servizio, visita la sua pagina principale e premi il pulsante Consulta le mappe, dopodiché se richiesto premi su Abilita mappa, per visualizzare la mappa di Google Maps con le particelle catastali in aggiunta.
A questo punto, digita l'indirizzo desiderato o la località in cui si trovano le particelle catastali da esaminare e premi su Cerca. Dopo aver trovato l'area che desideri, premici sopra per far aprire una schermata con il numero del foglio, il numero della particella, le coordinate geografiche e il nome del comune.
Il sito include anche servizi a pagamento che si possono utilizzare per ottenere la lista dei proprietari di un terreno o di un fabbricato, nonché la visura catastale e altra documentazione. Per maggiori informazioni, puoi visitare questa pagina che elenca le funzionalità a pagamento associate a Catastomappe, disponibili a partire da 6,90 euro.
Mappe catasto e ziopino (Android/iOS/iPadOS)
Se vuoi reperire dati catastali usando uno smartphone o un tablet, ti consiglio di utilizzare l'app Mappe catasto e ziopino, disponibile per Android e per iOS/iPadOS. Tramite questa applicazione, puoi visualizzare sullo schermo di un dispositivo mobile le mappe catastali in Italia mediante la sovrapposizione delle mappe satellitari di Google Maps.
Per procedere, scarica e installa l'app tramite la solita procedura, avviala, decidi se fornire o meno l'autorizzazione per le notifiche e fai tap su Mappe catastali e PF. A questo punto, premi su Registrati nella pagina apertasi, compila il modulo visualizzato con i tuoi dati personali e tocca su Conferma, quindi su OK.
Se richiesto, inserisci il codice di conferma che hai ricevuto tramite SMS nel campo di testo Password e premi su Accedi. Dopo aver effettuato l'accesso, spostati sulla mappa nella zona in cui sono presenti le particelle di cui reperire i dati, oppure tocca sull'icona della lente di ingrandimento posizionata in alto a sinistra, digita l'indirizzo o la località in cui è presente la particella desiderata e dai Invio.
Una volta che ti trovi nell'area di interesse sulla mappa, puoi consultare sullo schermo i numeri delle varie particelle catastali visualizzate. Inoltre, per alcune tipologie di immobili, puoi toccare su uno dei puntini rossi posizionati sulla mappa e selezionare la voce Monografia, se disponibile, per essere reindirizzato sul sito dell'Agenzia delle Entrate e accedere (se disponibile) a un file PDF con le informazioni sulla particella catastale in questione.
Mappali Catasto (Android)
Un'altra applicazione decisamente ottima disponibile per dispositivi Android è indubbiamente Mappali Catasto, disponibile sul Play Store. Tramite questa applicazione è facilissimo consultare le particelle catastali situate sul territorio italiano.
Dopo aver scaricato e installato l'app sul tuo smartphone o tablet, effettua quattro swipe da destra verso sinistra e poi tocca su Inizia! e su Acconsenti, per ritrovarti nella schermata principale dell'applicazione.
Fatto ciò, spostati sull'area della mappa che ti interessa o usa la barra di ricerca in alto per inserire un indirizzo postale o una località. Una volta trovata la particella che desideri, fai un tap prolungato su di essa e poi premi su Esporta mappa, per scaricare il file PNG della mappa catastale in questione sulla galleria del tuo dispositivo.
Una volta effettuato il download, fai tap su Apri nella galleria per visualizzare l'immagine. L'app ha anche un'altra funzionalità interessante, ossia quella che permette di risalire velocemente alla mappa catastale utilizzando il numero di foglio e il numero della particella catastale.
Per riuscirci, tocca sulla barra di ricerca in alto, premi su Cerca foglio o particella, inserisci il codice visualizzato nell'apposito campo di testo e premi su Procedi. Ora, inserisci Regione, Provincia, Comune, Foglio e Particella utilizzando gli appositi menu a tendina e poi premi su Cerca. Se necessario, salta la pubblicità che viene visualizzata, dopodiché ti ritroverai davanti alla mappa che hai cercato.
Autore
Salvatore Aranzulla
Salvatore Aranzulla è il blogger e divulgatore informatico più letto in Italia. Noto per aver scoperto delle vulnerabilità nei siti di Google e Microsoft. Collabora con riviste di informatica e ha curato la rubrica tecnologica del quotidiano Il Messaggero. È il fondatore di Aranzulla.it, uno dei trenta siti più visitati d'Italia, nel quale risponde con semplicità a migliaia di dubbi di tipo informatico. Ha pubblicato per Mondadori e Mondadori Informatica.
