App per trovare confini terreni gratis
Ormai da diversi anni sei proprietario di un terreno che hai ereditato dai tuoi genitori. Dato che non vivi più nel tuo paese d'origine, e non hai mai avuto il desiderio di avviare un qualche tipo di attività agricola, stai pensando di affittarlo o venderlo, in modo da poter anche generare una rendita.
A dirla tutta, però, non sai nemmeno di preciso dove si trova l'appezzamento in questione, e al momento non hai né tempo di recarti all'ufficio del catasto del comune di appartenenza, né voglia di spendere dei soldi per ottenere questo genere di informazioni. Di conseguenza, stai pensando a una soluzione alternativa, magari sfruttando qualche app per trovare confini terreni gratis.
Beh, se le cose stanno così, posso sicuramente suggerirti alcune risorse che svolgono proprio questo compito, le quali possono essere d'aiuto anche per altre finalità, come individuare fogli e particelle catastali, verificare accessi e strade vicine, oppure per ottenere semplicemente la relativa mappa da condividere con terzi. Come dici? Sei già pronto con lo smartphone in mano e non vedi l'ora di saperne di più? In tal caso, non mi resta che augurarti buona lettura!
Indice
App confini terreni gratis
Come promesso, di seguito ti riporto alcune app confini terreni gratis che ritengo particolarmente valide e funzionali, utilizzabili liberamente e senza costi nascosti. Al limite, l'utilizzo potrebbe essere intervallato solo da alcuni annunci pubblicitari per nulla invasivi.
LeoMapXE (Android/iOS/iPadOS)
La prima soluzione che desidero proporti è LeoMapXE, un'app compatibile con dispositivi Android (cercala anche su store alternativi se il tuo device non ha i servizi Google) e iPhone/Pad che consente di consultare mappe catastali direttamente da smartphone o tablet, visualizzando particelle, fogli e confini dei terreni in modo semplice e immediato, previa registrazione. Il servizio, ad ogni modo, è disponibile anche online.
Al primo avvio, dunque, fornisci i permessi per l'accesso alla posizione, in particolare se ti trovi nei pressi del terreno di tuo interesse. A seguire, non appena visualizzi la schermata principale con la mappa di Google Maps, premi l'icona del libro con una barra trasversale situata sulla destra e sfiora la voce Accedi posta all'interno del messaggio che compare.
Ora, premi il pulsante Registrati e inserisci indirizzo email e password nei campi dedicati. Accetta poi i termini sulla privacy spostando su ON il relativo selettore, quindi pigia nuovamente il bottone Registrati per avviare la richiesta.
Per concludere l'iscrizione, conferma l'intenzione con un tap sul link che trovi nell'email contestualmente inviata alla casella di posta elettronica da te comunicata. Ti basterà premere poi il pulsante Complete Verification nella pagina Web alla quale verrai rimandato per portare a termine l'operazione.
Fatto ciò, torna alla schermata principale dell'app e, se ti trovi già nel punto di tuo interesse, sfiora nuovamente l'icona del libro di cui sopra per visualizzare le mappe catastali sovrapposte alla vista satellitare di Google Maps. Considera che per il caricamento e la sincronizzazione delle informazioni potrebbe volerci qualche istante. In questo modo, potrai già visualizzare i confini ben definiti, così come sono censiti sul sistema.
Diversamente, se dunque sei lontano dal sito in questione, spostati prima nell'area prescelta con il dito, oppure utilizza la funzione di ricerca contraddistinta dal simbolo della lente d'ingrandimento, digitando poi il nome della località e selezionando il risultato corrispondente.
Per esigenze professionali, legate ad esempio all'utilizzo del software Leonardo Next realizzato dal medesimo sviluppatore e destinato ai tecnici del settore, il servizio consente, toccando il segnalino verde che riporta l'identificativo di riferimento del punto fiduciale, di scaricare le informazioni tecniche di riferimento (Download Monografie).
Qui è possibile anche, sfiorando l'opzione Indicazioni stradali, di avviare il navigatore di Google Maps, già impostato per raggiungere le relative coordinate. Inoltre, l'app permette di disegnare delle aree utilizzando la funzione per il tracciamento dei poligoni.
Infine, ti segnalo la possibilità, toccando l'icona dei selettori collocata in alto a sinistra, di impostare la cartografia di Azure Maps o OpenStreet Maps, e di gestire le informazioni organizzate nei vari livelli, disattivando o attivando i selettori sottostanti e applicando le opportune regolazioni mediante le apposite barre.
Mappali Catasto (Android)
Un'altra app gratuita che voglio suggerirti è Mappali Catasto, compatibile però solo con Android: la puoi dunque scaricare da questa sezione del Google Play Store o, se il tuo device non ha i servizi Google, cercarla su store alternativi.
Come suggerisce il nome stesso, la risorsa permette di accedere alle mappe catastali per controllare i fogli dei mappali, visualizzare le particelle e controllare se gli edifici (o i terreni) sono correttamente accatastati. Potresti visualizzare degli annunci pubblicitari di quando in quando, i quali tuttavia non disturbano in maniera significativa l'esperienza di utilizzo del servizio.
Dopo averla avviata, scorri le schermate di presentazione e premi sul pulsante Inizia! posto in basso. Ora, gestisci per prima cosa le opzioni relative all'utilizzo dei dati personali, dopodiché vedrai comparire a schermo la cartina geografica dell'Italia, tramite la quale potrai andare a selezionare il terreno di tuo interesse.
Se ti trovi già nella zona in questione, di consiglio di toccare l'icona del mirino posta in alto a destra e fornire i permessi per la geolocalizzazione, in modo da far comparire direttamente la porzione di mappa da analizzare. In caso contrario, puoi muoverti agevolmente scorrendo la cartina ed eseguendo ove necessario lo zoom con due dita.
In alternativa, utilizza la funzione Cerca collocata in alto: ti basta digitare il nome della località e selezionare il risultato corrispondente, oppure pigiare il pulsante per la ricerca con foglio o particella.
Quest'ultima risorsa è particolarmente utile se si è già in possesso delle informazioni in questione, ad esempio dopo aver effettuato una visura catastale: basta inserire il codice Captcha e poi selezionare dagli appositi menu a tendina Regione, Provincia, Comune, Foglio e Particella per essere rimandati direttamente nel punto esatto.
Facendo tap sul pulsante Layout posto in alto a destra potrai andare ad affinare la vista della mappa, scegliendo tra il tipo di cartografia da impostare (Predefinito o Satellite), indicando quali elementi catastali abilitare e selezionando il livello di trasparenza degli stessi. Alternando le modalità di visualizzazione potrai renderti conto più facilmente della posizione del terreno.
Se hai bisogno di scaricare la mappa, fai un tap prolungato sull'elemento e, dal menu che si apre, tocca sulla voce Esporta mappa. Una volta completato il download, premi il pulsante Apri nella galleria per visualizzarla sùbito tramite una delle app compatibili disponibili sul tuo device.
Un'altra funzione utile che ti segnalo è quella che permette di misurare la superficie di un terreno, attivabile con un tap sul simbolo della matita con una barra posto sulla destra. Per procedere, devi semplicemente pigiare sui punti che delimitano la proprietà, in modo da tracciare il relativo perimetro, fino a tornare al segnalino iniziale: l'area in mq è quella riportata nel campo di testo al centro del poligono.
Altre app per trovare i confini dei terreni
Per consentirti una scelta più ampia, di seguito ti riporto altre app per trovare i confini dei terreni, utili per soddisfare diverse esigenze di ricerca legate alla consultazione catastale e all'individuazione delle particelle. Se, invece, hai bisogno di misurare terreni, nella guida appena linkata troverai ulteriori risorse ad hoc.
- Mappe catastali e ziopino (Android/iOS/iPadOS) — altro navigatore di mappe gratuito che si avvale dei dati ufficiali catastali dell'Agenzia delle Entrate per consentire la consultazione di particelle, fogli e informazioni territoriali direttamente da smartphone e tablet, dotato di funzioni per la geolocalizzazione e visualizzazione dei punti fiduciali. Integra, inoltre, ulteriori strumenti di intelligenza artificiale a pagamento (con 10 giorni di trial del servizio) per ottenere supporto su catasto terreni e fabbricati, topografia da drone e tecniche di riconfinamento, fruibili previa registrazione.
- Catastomappe (Online) — eccellente servizio online, accessibile gratuitamente dal Web, che permette di consultare i dati catastali su una mappa sovrapposta con le mappe satellitari di Google Maps, oppure di interrogare il sistema specificando le informazioni di cui si è eventualmente in possesso (foglio e particella), in maniera sostanzialmente simile a quella delle altre risorse finora esaminate.
- UrbisMap (Online) — piattaforma Web che, previa registrazione gratuita, permette di ottenere una visione chiara ed esaustiva dei confini di territori e fabbricati, selezionando l'apposita opzione nel menu Strumenti posto sulla destra. Alcune funzionalità integrative destinate ai professionisti del settore prevedono la sottoscrizione di un piano Premium, con costi a partire da 299 euro/anno.
Autore
Salvatore Aranzulla
Salvatore Aranzulla è il blogger e divulgatore informatico più letto in Italia. Noto per aver scoperto delle vulnerabilità nei siti di Google e Microsoft. Collabora con riviste di informatica e ha curato la rubrica tecnologica del quotidiano Il Messaggero. È il fondatore di Aranzulla.it, uno dei trenta siti più visitati d'Italia, nel quale risponde con semplicità a migliaia di dubbi di tipo informatico. Ha pubblicato per Mondadori e Mondadori Informatica.
