Come scaricare la visura catastale

Qualche tempo fa hai ottenuto in eredità alcuni immobili, di cui però nella pratica non conosci quasi nulla. Per ovviare a tale problema ti hanno consigliato di recarti presso l'ufficio competente, in modo da ottenere la visura catastale dell'immobile. Quest'ultima è un documento che permette di conoscere la rendita di un immobile, sulla base della quale poi vengono calcolate le imposte, oltre a consentirti di accedere a tutti i dati tecnici (ad esempio la metratura) e fiscali, sia per quanto riguarda gli immobili che i terreni.

Il problema, però, è che i tuoi orari lavorativi non sono compatibili con quelli in cui l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate è aperto al pubblico. Per non parlare della fila che potresti essere costretto ad attendere, per cui è ormai da tempo che devi rinviare tale verifica. Un tuo amico, però, ti ha detto che puoi ottenere i dati di cui necessiti anche online, per cui ti sei messo sul Web alla ricerca di un modo per ottenere la visura catastale.

Non ti preoccupare, sei nel posto giusto al momento giusto: nel corso dei prossimi paragrafi ti mostrerò come scaricare la visura catastale online, in tutta comodità, da casa tua o dal tuo ufficio. Tutto quello che devi fare è metterti comodo, prenderti cinque minuti di tempo libero e proseguire con la lettura dei prossimi paragrafi. Non mi resta che augurarti una buona lettura!

Indice

• Come scaricare la visura catastale della propria casa
• Come scaricare la visura catastale storica
• Come scaricare visura catastale senza SPID
• Come scaricare visura catastale per ISEE

Come scaricare la visura catastale della propria casa

Non vedi l'ora di scoprire come scaricare la visura catastale della propria casa e avere in mano il tanto ambito documento per gestire la tua proprietà? Non preoccuparti: di seguito puoi trovare tutte le informazioni necessarie, valide anche per scaricare la visura catastale di altre case di cui non sei intestatario o cointestatario.

Se l'immobile di cui vuoi ottenere la visura è di tua proprietà o cointestato, innanzitutto devi visitare il sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate (lo stesso in cui è disponibile il tuo cassetto fiscale), che mette a disposizione il servizio per reperire la visura catastale gratuitamente, effettuando un semplice login in una sezione ad esso dedicata.

Se invece il tuo obiettivo è ottenere l'accesso telematico alle banche dati catastali riguardanti altri soggetti, devi utilizzare un'altra apposita opzione facente parte della stessa piattaforma. Adesso che hai una panoramica esaustiva sull'argomento, possiamo procedere all'ottenimento della documentazione.

Per ottenere la tua visura catastale online gratis e rapidamente, collegati a questa pagina e fai clic sul pulsante Accedi al servizio posizionato sotto la sezione Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili. A questo punto, devi scegliere il metodo di autenticazione con cui accedere al servizio tra SPID, CIE, CNS, Fisconline/Entratel e Sister, cliccando sull'apposita voce.

Dopo aver scelto il metodo, effettua quindi l'accesso tramite l'apposito pulsante visualizzato e l'inserimento delle credenziali. Per esempio, se hai lo SPID, fai clic sul pulsante Entra con SPID ed esegui l'accesso con le tue credenziali, o inquadra il codice QR con l'app che usi per lo SPID dal tuo smartphone. Maggiori informazioni qui.

Adesso che ti trovi nella tua area riservata, fai clic su Tutti i servizi, individua il riquadro Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili sotto la voce Consultazioni e ricerca e clicca il pulsante Vai al servizio all'interno di tale riquadro. Ora, premi il pulsante Accedi posizionato nel riquadro Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili, dopodiché se necessario pigia su Conferma lettura per confermare la presa visione della nota informativa.

A questo punto, se hai un immobile di proprietà, dovresti vedere la tua anagrafica (se non risulta nulla, troverai invece il messaggio Il codice fiscale cercato [tuo CF] non è presente all'attualità nella banca dati catastale): premi su Ricerca per procedere all'individuazione dell'immobile.

Nella pagina che si apre, troverai il numero di fabbricati e terreni di cui sei proprietario o comproprietario: per scaricarne la visura catastale, ti basta fare clic sul pulsante Analitica o Sintetica nella riga dell'immobile che ti interessa, in base alla tipologia di visura che ti serve, dunque cliccare il pulsante Salva per scaricarla in formato PDF. Per consultare il file appena scaricato ti basta utilizzare un qualsiasi programma per l'apertura dei file PDF.

Se invece il tuo scopo è scaricare una visura catastale per uno o più immobili che non sono a te intestati, accedi a questa pagina e clicca il pulsante Accedi al servizio nel riquadro Visure catastali di immobili non di proprietà. Fatto ciò, seleziona il metodo di autenticazione che desideri (es. SPID) ed effettua l'accesso alla tua area riservata tramite le relative credenziali come ti ho spiegato poc'anzi, dopodiché clicca su Tutti i servizi, premi il pulsante Vai al servizio nel riquadro con scritto Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili e poi pigia il pulsante Accedi posto nel riquadro Visure catastali di immobili non di proprietà. Ora, se necessario, apponi la spunta accanto alla voce sulla presa visione delle condizioni di utilizzo in fondo alla pagina e premi su Avanti.

Fatto ciò, imposta il menu a tendina Ufficio provinciale di sulla provincia in cui è presente l'immobile di cui desideri ottenere la visura, inserisci il tuo indirizzo email nei due campi di testo sottostanti e clicca su Applica. Ora, imposta il menu a tendina Catasto su Fabbricati se stai cercando la visura di un immobile (o su Terreni se invece vuoi la visura di un terreno), dopodiché imposta il menu a tendina Comune sullo specifico comune in cui è presente la proprietà in questione.

Ora, decidi se compilare il modulo sui dati anagrafici del proprietario dell'immobile spuntando la casella accanto alla voce Cognome e poi compilando tale modulo, oppure se inserire solo il suo codice fiscale spuntando la casella Codice fiscale e digitando quest'ultimo; effettuata anche questa scelta, premi su Ricerca.

Se i dati che hai inserito sono corretti, dovresti visualizzare l'anagrafica del proprietario dell'immobile: apponi la spunta accanto al suo cognome, inserisci il codice di sicurezza visualizzato nell'omonimo campo e premi su Visura per Soggetto Analitica o su Visura per Soggetto Sintetica, in base al tipo di visura che desideri ottenere.

Dopo aver provveduto alla scelta, visualizzerai un messaggio che ti informa che la richiesta è stata acquisita. Terminata l'elaborazione automatica della richiesta, la visura sarà disponibile in un'apposita sezione: per accedervi, clicca su Visure richieste; dovresti visualizzare subito il risultato.

Se riesci a vedere la tua richiesta con la dicitura Disponibile sotto la colonna Stato, apponi la spunta accanto alla richiesta stessa e premi su Visualizza (in caso contrario, premi su Aggiorna o ritorna nella pagina più tardi) per scaricare la tua visura in formato PDF. Potrai aprire la tua visura tramite uno qualsiasi dei programmi per aprire PDF.

Come scaricare la visura catastale storica

Hai la necessità di scaricare la visura catastale storica, che è quel documento nel quale sono trascritte tutte le variazioni dei dati catastali avvenute nel tempo per un determinato immobile. In poche parole, permette di conoscere tutta la storia di un tuo immobile dalla sua nascita e, di conseguenza, anche i nomi dei precedenti proprietari che hanno avuto una casa intestata.

Se desideri scoprire come scaricare la visura catastale storica, collegati a questa pagina del sito dell'Agenzia delle Entrate, premi il pulsante Accedi al servizio collocato nel riquadro Visure catastali di immobili non di proprietà, scegli un metodo di autenticazione tra quelli proposti ed effettua l'accesso con le sue credenziali.

Adesso, premi sulla voce Tutti i servizi e poi fai clic sul pulsante Vai al servizio collocato nel riquadro Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie degli immobili. Fatto ciò, clicca il pulsante Accedi presente nel riquadro Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili, premi se richiesto su Conferma lettura e poi fai clic su Ricerca, accanto alla tua anagrafica.

Fatto ciò, premi nuovamente il tasto Ricerca, tuttavia stavolta devi premere su quello posizionato sotto la colonna Immobili, in corrispondenza della provincia in cui è situato il tuo immobile. Ora, nella riga riguardante l'immobile di cui vuoi ottenere la visura storica, fai clic sul pulsante Seleziona e premi su Ricerca sotto la colonna Visura per immobile.

Se ti è necessario conoscere la visura in un determinato periodo di tempo, nei campi di testo sotto la colonna Data da e Data a, inserisci l'intervallo di date a cui dev'essere relativo alla visura storica. A questo punto, a seconda della visura di cui hai bisogno, fai clic su Attuale, Storica Analitica o Storica Sintetica, dopodiché clicca su Salva, per scaricare la tua visura in formato PDF. Facile, vero?

Come scaricare visura catastale senza SPID

Desideri scaricare la visura catastale del tuo immobile, ma purtroppo non sei in possesso dello SPID e, di conseguenza non hai la minima idea di come scaricare visura catastale senza SPID.

Come ti ho già accennato nei capitoli precedenti, la procedura è molto simile. Ciò che devi fare è eseguire la stessa identica procedura che ti ho mostrato in precedenza e poi, in fase di accesso, invece di usare lo SPID, fai clic sulla scheda di un altro metodo (ovvero su CIE o su un altro metodo di autenticazione), dopodiché esegui l'accesso con le credenziali di tale metodo.

Per esempio, nel caso della CIE, ti basta cliccare su CIE, premere il pulsante Entra con CIE, digitare le credenziali della tua CIE e premere su Procedi, oppure inquadrare il codice QR visualizzato utilizzando l'app CieID disponibile gratuitamente per Android su Play Store e per iOS su App Store.

Tuttavia, se non lo hai mai fatto, dovrai registrare la tua Carta d'Identità Elettronica all'interno dell'app CieID: per farlo avrai bisogno del numero della carta e del codice PIN che ti è stato fornito quando l'hai ottenuta, il quale si divide in due parti per un totale di 8 cifre. Se non ricordi il tuo codice PIN oppure non funziona, puoi provare a recuperarlo consultando la mia guida su come recuperare PIN e PUK della CIE.

Come scaricare visura catastale per ISEE

Come ogni anno devi ottenere la tua nuova certificazione ISEE, in cui devi anche inserire i dati riguardanti gli immobili o i terreni in tuo possesso, per stabilire il loro valore e quanto incidono sul tuo reddito e sul tuo patrimonio. Per tale motivo, dunque, vorresti capire come scaricare visura catastale per ISEE.

Nessun problema, in questo caso la procedura da seguire è la medesima che ti ho illustrato nel dettaglio nel paragrafo precedente. Dalla visura, potrai trovare il valore specifico da inserire nella tua DSU e procedere tranquillamente alla richiesta dell'ISEE: se vuoi procedere in autonomia anche per quest'ultima, sappi che ho pubblicato una guida su come fare ISEE online che spiega la procedura con dovizia di dettagli.

Autore

Salvatore Aranzulla

Salvatore Aranzulla è il blogger e divulgatore informatico più letto in Italia. Noto per aver scoperto delle vulnerabilità nei siti di Google e Microsoft. Collabora con riviste di informatica e ha curato la rubrica tecnologica del quotidiano Il Messaggero. È il fondatore di Aranzulla.it, uno dei trenta siti più visitati d'Italia, nel quale risponde con semplicità a migliaia di dubbi di tipo informatico. Ha pubblicato per Mondadori e Mondadori Informatica.